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随着高科技的诞生，我们的会是越来越智能化，包括我们的城市也是智能化，当然管事智能化也是不够的，我们要在是智能化的基础上加上智慧的能量，那就是智慧城市！智慧城市是新一代信息技术在城市发展过程中的大规模实践应用。从目前我国智慧城市发展情况来看，掌握大量可配置资源的地方政府是智慧城市建设的规划者和推动者。然而，智慧城市建设的复杂性、长期性和系统性不仅考验着地方政府的执政智慧，也需要巨额启动资金以及持续稳定的后续资金投入。

一、管理的目的

自动控制、监视、测量是建筑设备管理的三大要素，其目的是正确掌握建筑设备的运转状态、事故状态、能耗、负荷的变动等。尤其在使用电子计算机之后既可大力节省人力，又可节省能源。一般认为可节约能源25%。

根据日本电气学会技术报告说：使用电子计算机的管理系统的效果与不使用的效果相比，维修保养人员可减少约30%。这里讲的节能是在必要能源的zui高利用率上所采用的节能方法。

此运转控制所采用的方法主要有：机械的有效运转；变更室内温湿度的条件；控制照度；把设备运转时间控制在zui小限度；减少室外空气的取人量等。在一幢大楼内电气的消耗率占整个能源消耗的70%~90%，所以节能首先应从电气方面着手，降低电能的消耗。

二、管理对象

建筑设备的管理对象主要是电气设备；空调设备；卫生设备。

1、电气设备：管理电气设备主要监视机械的动作状态、测量点及保护装置。管理的主要对象是对各配电系统的断路器、变压器、接触器、保险丝，电容器等的状态监视。测量主要是对电力系统的电流、电压、有功功率、无功功率和功率因数的测量。

2、空调设备：管理空调设备要监视冷冻机、空调器、水泵等的状态；温湿度的测量，以及对空调系统所需的冷热源的温度、流量的调节。

3、卫生设备：智慧楼宇自动化控制系统通过对建筑设备的管控管理，合理的利用资源、高效的提高效率、有效的降低成本！实现对建筑、设备等能源消托情况的实时监控、日常能源消耗管理、能耗分析、重点设备管理等功能，通过系统的分析结果进行能源公示，帮助决策者制定考核、能耗管理制度，提高楼宇管理的数字化和智能化。